在高端物业租金多年来首次出现下降，普通商业物业租金出现松动的情况下，豫园地区福民街小商品市场福佑商厦的商铺租金却逆市上扬，同比增长了近18．8%；仓库租金同比增长了23．8%，而“排队”等候进场的业主还有几十户。

　　全年交易额可望突破50亿

　　在消费市场受全球金融危机影响出现同比下降，或者增幅下滑的情况下，本市的一些小商品市场仍然保持着旺盛的人气。记者日前到豫园地区的福民街小商品市场采访，眼前熙熙攘攘的人流，川流不息的推车，临时堆放在走道旁的大包小包，让人很难与眼下变化中的市场气候联系在一起。

　　据上海福民街小商品市场管理有限公司总经理田正阳介绍，福民街小商品市场在豫园地区的八大市场中素有“龙头”和“晴雨表”的声誉，交易规模逐年增大。按照市场管理部门的粗略测算，今年交易额可望突破50亿元，比去年增长三成。目前，该市场共有经营户1150余家，市场内2．5至5平方米商铺的售价高达120万元至130万元，年租金已达10万元。五层新开发的饰品、工艺品专营区的平均租金已经达到4－4．5元/平方米/天。市场的交易商品品种达到1．3万－1．5万种。商品档次也逐年提高，许多益智类、摇撞类的玩具、礼品化的文具纷纷出现，网上销售等现代的交易方式也被许多商户接受。丰富的商品和低廉的价格已经使富民街小商品市场成了许多电视购物、购物网站、实体商场的采购平台。

　　200平方米以上商户占3%

　　据介绍，市场的变化并没有对小商品交易带来多大影响。今年市场内喜庆商品和针织类两大商品的交易额同比还有较大幅度上升。市场内的“珍珍婚庆”除了批发销售婚庆商品外，还开拓了场景布置、礼品包装、司仪服务等延伸市场，今年交易额可望突破2000万元。不过，据“珍珍婚庆”业主介绍，今年圣诞礼品还是难以摆脱下滑的趋势，交易量与整个市场同步，同比估计下降近三成。近年来逐渐走红的十字绣产品带红了市场同类商品的销售，“珍爱十字绣”由于交易量剧增，商铺面积从去年铺面的几平方米，今年在五层增加了150平方米。记者采访业主孙小新时，他又到招商部交了新增120平方米建筑面积的商铺租金。

    最近获得了大长今、欧卡迪等品牌上海总代理，交易量明显放大的“海峰化妆品商行”新增经营面积与“珍爱十字绣”相仿。据了解，福民街小商品市场自身拥有的地下二层和六层的6500平方米仓库根本无法满足商户的需求，至少有一半商户在福佑商厦附近的其他小商品市场租借仓库。据介绍，在福民街小商品市场，租赁面积在200平方米以上、年租金达六七十万元，加上物业管理费、用工费用在内，年支出在100万元的商户占了整个市场1150个租户的3%。

　　投资1500万改造市场设备

　　据了解，福民街小商品市场旺盛的人气与逐年走高的租金，是与其不断改善物业经营环境、改造物业设施、规范市场秩序分不开的。

　　据介绍，3年来，福民街小商品市场用于设备改造的投资就达1500多万元，其中仅今年设施改造项目就有雨棚改造、地下一层空调系统改造、消防设施改造、增设监控设施、电梯改造等。明年还要对一、二层市场的电源线路、消防监控系统进行改造。管理方还对小商品市场的整体财产进行了投保，要求各家商户自愿投保，使市场内财产得到“双保险”，许多商户被偷盗的商品及时得到理赔。记者在其他小商品市场经常看到的随意吸烟现象，在这里几乎绝迹。2007年12月，福民街小商品市场福佑商厦个体劳动者协会福佑商厦工作委员会成立，并设立了专职机构“经营者之家”，常年为广大商户服务。