这一年的深圳楼市真可谓是“跌宕起伏”，好在随着今年上半年度的大幅调整，深圳楼市的价格已经逐步回落到正常水平，但自2007年10月以来，深圳楼市陷入低迷，观望气氛浓厚，成交量极度萎缩。种种迹象表明，深圳住宅市场长期积累的泡沫已基本挤压干净，人们购房的目的更为理性，少有出现“炒房”投资，更多的是用于自住。

　　局部装修存在利基市场

　　虽然上游房地产业在CPI上涨、银根紧缩的经济环境下呈现低迷状态，但下游的家装行业却似乎没受任何影响，毕竟家装公司更看重有多少人装修，而不是多少人“炒房”，买房的人再多，不装修对家装公司也是无益。家装公司摆脱楼市低迷的影响，努力开拓新的市场，比如国际建材卖场百安居下属的装潢中心就早已盯上了旧房、二手房装修，推出了旧房整体翻新、局部装修……系列装修服务。

　　另一方面，深圳已被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市，也就是说到2010年，深圳将基本上取消毛坯房，市民购买到的商品住宅将是经过精装修的。相比毛坯房，精装修房固然更加“节能、节材、环保”，但失去装修的个性化也是市民担心的首要问题。这些市场的变化都在加速家装行业的细分，也为局部装修的发展提供了利基市场。

　　五大原因促局部装修发展

　　名词释义：顾名思义，“局部装修”就是指一个住户工程局部需要装修改造，但是需要改动、维修或牵涉任何建筑工程要不少于两个主要部分，大家熟悉的中央二套《交换空间》栏目，便是典型的“局部装修”。

　　据百安居装潢中心调查显示，产生局部装修需求的主要原因如下：

　　1、 购买二手房之后，对原功能房的装修不满意，风格、功能完全不符合自己的喜好；

　　2、 随着家庭成员的加入或者迁出，房间功能发生改变，需要对功能房进行不同程度的改造：如孩子出生后，需要把二人世界的书房改造成婴儿房，等到子女成家立业，老人又可能将其改造成安享晚年的功能房；

　　3、 根据孩子的成长周期，需要对子女房间进行二次甚至三次装修，由婴儿房变成儿童房，再到成人房；

　　4、 装修时间较长，功能房间老化，需要对厨房、卫生间等进行改造。一般来说，房屋经过3—5年或者更长时间的使用后，客厅、厨房、卫生间、卧室……都不再亮丽如新，不但款式过时，还可能出现管道老化、墙面起壳等质量问题；

　　5、 随着精装修房的增多，越来越多的消费者追求个性化需求，需要通过局部装修进行个性化改造。

　　虽然“局部装修”的蛋糕不小，但是因为其基本无利可图，目前深圳市场少有装修公司有此业务，如果业主有此需求只能找“马路游击队”，但是其机动性又让业主对其施工质量和售后服务不甚放心。作为中国最大的建材连锁超市，百安居一直在努力以消费者的需求为导向，其下属的装潢中心特开设“局部装修”服务，以帮助每位客户实现他们“轻松安居 精彩生活”的愿望。